La résidence de Kenkiz est située à Guérande dans l’écoquartier de La Maison Neuve. Le projet comprend 31 logements collectifs en mixité intergénérationnelle pour favoriser l’inclusion des séniors, avec certains appartements étudiés dès la construction pour accompagner le vieillissement. Une salle commune, lieu de vie animé, est ouverte aux habitants de la résidence et de l’ensemble du quartier.
Les logements se répartissent dans 3 bâtiments (25 collectifs, 4 collectifs et 2 individuels), le plan de masse est organisé autour d’une haie bocagère existante préservée, renforcée et valorisée dans le cadre du projet.
Les objectifs environnementaux en terme d’architecture bas carbone sont ambitieux et diversifiés :
– Une conception selon une approche bio climatique passive répondant aux standards Passivhaus, des besoins de chauffage calculés selon le logiciel PHPP inférieur à 30kWh/m²/an et un Label environnemental BEE+ de Prestaterre.
– L’utilisation de la ventilation naturelle activée par induction d’air pour 18 logements du bâtiment principal en remplacement de la VMC. Un ATEX en cours d’instruction a été déposé en partenariat avec la société Astato. Les conduits shunt seront également utilisés pour produire un rafraîchissement des logements avec la circulation de l’air générée par le différentiel de température et le vent. Ce procédé est particulièrement innovant et très peu utilisé dans les bâtiments d’habitation collectifs neufs en France.
– Une valorisation des matériaux géosourcés sur site avec l’utilisation de la terre crue issue des terrassements, pour réaliser des ouvrages de régulation hygrométrique et des enduits décoratifs.
– La mise en œuvre de matériaux biosourcés sur la base du niveau 2 du label.
– Une anticipation de la RE 2020 avec des bâtiments évalués au niveau E1C3 et une production d’électricité photovoltaïque.
– Un aménagement paysager avec une biodiversité augmentée.
– Un jardin partagé et un projet pédagogique en lien avec la LPO proposé aux habitants, pour étudier l’évolution de la population des oiseaux fréquentant la haie bocagère au cœur du projet.
Un volet innovation sociale avec une mixité intergénérationnelle des résidents et un projet de vie sociale de la résidence favorisant les échanges et l’inclusion :
– Adaptation des circulations pour favoriser les rencontres, paliers élargis avec des vues sur le jardin intérieur…
– Une salle commune où le CCAS de la ville de Guérande proposera aux séniors de la résidence et du reste l’écoquartier, une offre de services et d’animation.
– Un jardin partagé en cœur d’îlot pour favoriser l’activité physique et les échanges entre les générations.
Les bénéfices pour les habitants :
– Les charges des logements seront limitées avec la maximisation de l’isolation de l’enveloppe, les apports solaires, la production d’énergie renouvelable et des systèmes de production d’eau chaude et de chauffage individualisés et fiables.
– L’emploi de matériaux biosourcés permettra de stocker du carbone et favorisera la qualité de l’air intérieur.
– Les logements proposeront une grande qualité d’usage de par leur luminosité, le confort thermique d’été, la présence d’un espace extérieur privatif pour chaque logement (systématiquement accessible PMR pour les séniors),
– A l’extérieur les habitants bénéficieront des espaces paysagers aménagés pour favoriser leur usage et la diversité de la faune et la flore du site sera améliorée.
Les partenaires du projet :
– La Ville de Guérande qui pilote le projet de l’écoquartier de la Maison Neuve et participera via le CCAS à l’animation de la salle réservée aux séniors.
– L’aménageur LAD-SELA qui a réalisé les études préalables au niveaux environnemental (biodiversité du site, qualité des terres présentes et possibilité de valorisation, potentiel du site en terme de mise en œuvre de la ventilation naturelle…) et nous accompagne avec les concepteurs pour atteindre des objectifs environnementaux de l’opération.
– L’architecte de l’opération le cabinet MXC et ses bureaux d’études
– Le bureau d’étude SYMOE AMO Environnemental du projet.
Label(s) obtenu(s) : LABEL BEE+ niveau E3C1 Bâtiment Energie Environnement de PRESTATERRE CERTIFICATIONS
Informations complémentaires :
CONCOURS pour la sélection du MOE
Procédure adaptée pour les marchés de travaux
PLAN DE FINANCEMENT
Prix de revient TTC (TVA 5.5 %) 4 895 796.66 €
Prêts
PLUS 1 273 241,95 €
PLUS FONCIER 333 505 €
PLAI 633 367.52 €
PLAI FONCIER 195 500 €
Booster 465 000 €
Action Logement 132 000 €
Libre 118 395.17 €
Subventions
Etat 121 500 €
Cap Atlantique 229 000 €
Conseil Général 428 000 €
Caisses de retraite 8 000 €
EDF 3 600 €
Fonds propres 954 687.02 €
Bureau(x) d’études : BETOM INGENIERIE
Photographe : CISN
