Bois Rochefort : la métamorphose énergétique de 72 logements sociaux

1, 3 rue du Sénéchal ; 9, 11 avenue Anne de Bretagne ; 2, 4, 6, 8, 10 rue du Grand Pré, 44350 Guérande

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Programme

LE BOIS ROCHEFORT - GUERANDE PROGRAMME DE TRAVAUX UNE TRANSFORMATION GLOBALE DU BÂTI EXISTANT • Recomposition complète du clos-couvert par façades à ossature bois isolées • Renforcement de l’isolation en toiture et planchers bas • Intégration des menuiseries et protections solaires UNE STRATÉGIE ÉNERGÉTIQUE BAS CARBONE • Chauffage collectif bi-énergie à dominante bois • Ventilation hygroréglable performante • Toitures actives avec production photovoltaïque UNE REQUALIFICATION DES USAGES • Rénovation intégrale des logements (pièces d’eau, équipements, conformité) • Amélioration du confort thermique, sanitaire et fonctionnel • Revalorisation des parties communes et des parcours résidentiels

Concepteurs

  • RENÉE FLORET SCHEIDE DIPL ING ARCHITECTE DETSV

Commune

  • Guérande

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Habitat 44

Thèmes

  • Architecture

Année de réalisation

2025

Surface(s)

6405 m2

Coûts

7592500 € HT

Documents

La réhabilitation de la résidence Bois Rochefort s’inscrit dans une démarche expérimentale et reproductible de transformation du logement social, conjuguant exigence environnementale, qualité d’usage et innovation constructive.
Porté par la méthode EnergieSprong, le projet propose une relecture globale du bâti existant à travers une intervention industrialisée et bas carbone : enveloppe performante à ossature bois, production d’énergie renouvelable et décarbonation des systèmes. Cette approche permet d’atteindre un haut niveau de performance tout en minimisant l’impact du chantier en site occupé.
Au-delà de la performance technique, le projet affirme une ambition architecturale et paysagère : requalification de l’image de la résidence, amélioration du confort intérieur et renouvellement des espaces communs.
Cette opération démontre la capacité de la rénovation à devenir un levier de transition, articulant sobriété des ressources, pérennité des usages et qualité du cadre de vie, dans une logique de massification à l’échelle territoriale.]


Label(s) obtenu(s) : EnergieSprong

Informations complémentaires :
Opération soutenue par le FEDER, le Département de Loire Atlantique et Territoire d’énergie Loire Atlantique

Bureau(x) d’études : ALTEREA
Photographe : ©ALTYN

La Fabrique Terre

Rue du Pré Fertile - Zac maison Neuve, 44350 Guérande

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Programme

Atelier de fabrication de brique de terre crue

Concepteurs

  • Atelier Belenfant Daubas

Commune

  • Guérande

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Loire-Atlantique développement SELA

Thèmes

  • Architecture

Année de réalisation

2025

Surface(s)

Surface de plancher: 334m² Surface Utile: 331m²

Coûts

Coût total en 305 000€ HT (hors foncier, hors honoraires) en 2024 dont 40 000€ HT de VRD

Documents

Implantée au cœur de la ZAC Maison Neuve à Guérande, La Fabrique Terre répond à un besoin concret du territoire en développant une filière locale de production de briques en terre crue. Le projet traduit une démarche ambitieuse et collaborative entre maîtrise d’ouvrage, concepteurs et acteurs locaux, associant production artisanale, recherche et expérimentation constructive. Pensé pour être réversible, le bâtiment anticipe son évolution en logements, lorsque la future tranche de la ZAC englobera le site actuel, affirmant une vision durable et adaptable de son architecture.

Le projet valorise les ressources locales et les savoir-faire liés à la terre crue et à la construction bois. Les matériaux biosourcés dominent : charpente en bois massif, bardage en douglas, remplissage en torchis et enduits terre. Les menuiseries de réemploi ainsi que la réduction importante du béton grâce à la sollicitation de la dalle pour lestage de la charpente, participent à la diminution de l’empreinte carbone. Les dispositifs passifs de ventilation et d’éclairage naturel assurent un fonctionnement sobre et confortable pour les occupants du lieu.

L’architecture du bâtiment s’intègre pleinement dans l’identité de l’écoquartier en développant un vocabulaire inspiré du colombage et des hangars agricole. Les façades expriment directement les usages et les techniques constructives, tout en animant l’espace urbain par une matérialité évolutive. Les filets brise-vent évoquent le paysage agricole local et apportent une dimension mesurée et expérimentale au projet, affirmant une esthétique à la fois technique et contextuelle.

Le bâtiment privilégie des espaces fonctionnels et modulables adaptés à l’activité artisanale tout en anticipant une reconversion future en logements. Cette réversibilité structurelle garantit la pérennité du projet et sa capacité d’adaptation aux évolutions de la ZAC. Les matériaux laissés bruts, la charpente apparente et les dispositifs naturels de ventilation participent à la qualité des espaces de travail et limitent les besoins d’entretien, dans une logique de simplicité constructive et de confort d’usage.


Bureau(x) d’études : CREA ECO CONSTRUCTION (structure bois), AIREO ENERGIES (fluide/thermique), JD ECONOMIE (économiste)
Photographe : Stephane Chalmeau

Gaïa

47-49, rue de la Maisonneuve, 44350 Guérande

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Programme

48 logements biosourcés (34 locatifs et 14 accession sociale BRS) et une crèche

Concepteurs

  • PETIT OEUVRE

Commune

  • Guérande

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SILENE

Thèmes

  • Architecture

Année de réalisation

2025

Surface(s)

3070m² SHAB, 3207m² SP

Coûts

Montant total : 5 829 900€ HT dont 380 000 € HT VRD et 75 000€ HT EV (année 2023)

Documents

Le projet Gaïa propose une ré-interprétation des gabarits agricoles afin de créer un paysage péri-urbain qui convoque l’imaginaire collectif du monde rural. L’échelle non-domestique des granges, longères, hangars, auvents, serres maraichères, … constitue le support de renouvellement des modes d’habiter contemporains.
Guidé par les haies bocagères en présence, l’implantation du projet tire parti de ce paysage qualitatif. Les différentes morphologies bâties s’agencent pour former une courée ouverte vers le grand paysage.
Le projet Gaïa a recours à des matériaux biosourcés : construction bois et isolants chanvre-lin-coton.
Les logements s’adaptent au climat littoral et aux architectures locales pour proposer de nouvelles conditions d’habiter dans un îlot dense : verrières protégeant les terrasses des embruns, cabanons d’entrées intimisant les jardins, jardins d’hiver abrités des vents.
La terre crue prolonge les techniques vernaculaires de bauge et d’adobes en concentrant son utilisation sur la crèche. Ce petit équipement devient un démonstratif de l’usage de la terre crue comme régulation d’inertie sur une construction bois. La réalisation d’un mur trombe en adobes en façade sud permet la captation des apports solaires en hiver et l’apport de stockage de calories en été. Un débord de toit au sud protège le mur des surchauffes. Une toiture végétalisée complète cette apport de masse limitant la pénétration de la chaleur et assurer ainsi le confort estival des plus petits.


Informations complémentaires :
Type de marché : Procédure négociée

Bureau(x) d’études : Naonec, Kypseli, PLBI, Campo, Territoires Partagés, LBLC
Photographe : Rudy Burbant