L’opération BS6A répond à l’équation délicate entre des « enjeux environnementaux forts », une insertion respectueuse dans un contexte végétal de haute qualité et des logements majoritairement destinés à des propriétaires-occupants et à du locatif social, vendus à « prix maitrisés ».
Pour cela l’opération intègre une démarche constructive ambitieuse : une structure intérieure en béton poteaux-dalles (dont 2 niveaux en béton bas carbone) et Façades Ossature Bois industrialisées (procédé SYFACE sous ATEX) avec remplissage en ouate de cellulose + doublage complémentaire intérieure en laine de bois. Les façades sont en bardage bois et en bardage Equitone.
L’opération intègre également une chaufferie bois. La chaleur produite sur site, au-delà d’être à faible impact environnementale, est mise à disposition des clients via un fournisseur de chaleur. A l’image d’un réseau de chaleur, la chaleur produite sur site est vendue aux occupants de la résidence via un contrat de fourniture d’énergie fixé sur 18 ans. Une manière de les préserver de la volatilité des prix des énergies.
Adossés à cette conception environnementale, les besoins énergétiques ont également été guidé par l’atteinte de ce haut niveau de performance énergétique. La compacité des bâtiments, associés à la haute performance thermique de l’enveloppe, la position judicieuse des baies, et l’excellente étanchéité à l’air de l’enveloppe, ont permis d’atteindre un besoin bioclimatique inférieur de 30 à 38% par rapport au maximum réglementaire, selon les bâtiments. Le projet atteint le label E3C2 et le niveau 2 en biosourcé.
La grande qualité paysagère du site a dicté la stratégie d’organisation et d’implantation des volumes bâtis. La forme bâtie en plots a été privilégiée afin de minimiser les linéaires et l’emprise au sol. Cette stratégie urbaine, fortement liée au paysage existant, trouve également écho dans le travail d’épannelages différenciés (R+3, R+7, R+9), permettant de diversifier la skyline du quartier et de ménager des vues variées vers le paysage. Le parking du projet est semi enterré afin d’offrir encore plus de place à la nature.
Le projet décline de nombreux principes pour offrir une haute qualité d’usage aux habitants : un socle paysager et accessible, des paliers et circulations communes éclairées naturellement, des logements doublement ou triplement orientés, certains logements sont évolutifs sans modification des gaines (T4 se transformant T2+T1), des cuisines éclairées en premier jour, de grands espaces extérieurs privatifs, dans le parking sont installées deux voitures électriques en autopartage. Sur la dalle paysagère du Rdc, un espace participatif libre, attenant à une placette, est offert aux futurs habitants.
Label(s) obtenu(s) : E3C2
Biosourcé niveau 2
Bureau(x) d’études : Guillaume Sevin Paysages
Photographe : Juan Cardona
